|
Berichtgeving uit Blankenberge
|
|
|
|
Stedenbouwkundige vergunning bedrijfsverzamelcomplex afgeleverd
|
Blankenberge 28 december 2009
Onlangs werd de bouwvergunning voor het bedrijfsverzamelcomplex ter hoogte van de ambachtelijke zone door het Schepencollege van Blankenberge afgeleverd.
Samen met de bouwvergunning voor de herlocalisatie van 'De Duindistel' van de Duindistellaan naar de Schaapstraat, zal hiermee het laatste vrijliggend perceel in de huidige ambachtelijke zone worden ingenomen.
Ondertussen gaan de gesprekken voor een nieuwe ambachtelijke zone ook verder.
Schepen van Ruimtelijke Ordening,
Patrick De Klerck:
"Op de 'projectzone WVI' van het bedrijventerrein, worden in de nabije toekomst in een eerste fase drie bedrijfsverzamelgebouwen opgericht.
In een latere fase kan er mits voldoende interesse nog een vierde gebouw gerealiseerd worden.
De kostprijs voor het bouwen van de eerste 3 gebouwen wordt begroot op 1 miljoen euro.
De volledige omgevingswerken worden geraamd op 375.000 euro.
De aanwezigheid van groenstroken zorgen voor een optimale ruimtelijke inpassing en dit in respect met de omliggende woongebieden.
Het hele projectgebied zit namelijk gesloten in een groene buffer in de vorm van een berm of haagaanplant, behalve aan de zuidoostkant waarlangs men het bedrijventerrein benadert.
Deze kant wordt volledig open gelaten zodat reeds vanuit de straatzijde de bedrijvigheid van de site voelbaar is."
De bedoeling van het bedrijfsverzamelcomplex is een oplossing bieden aan bedrijven die een beperkte oppervlakte zoeken met een minimum vloeroppervlakte van 130 m² en een maximum vloeroppervlakte van 445 m².
Op het verdiep kunnen er kantoren of opslagruimtes ondergebracht worden.
In het concept wordt afgestapt van één groot bedrijfsverzamelgebouw. In plaats daarvan komen er vier
kleinere gebouwen met een onderlinge samenhang volgens een doordacht stedenbouwkundig plan.
In de loop van 2010 wenst de WVI in samenspraak met de stad alvast te starten met de bouw van de gebouwen A, C en D.
In een later stadium wordt het resterende gebouw B gerealiseerd.
Opvallend voor deze site is de markant gebogen perceelsgrens aan de Schaapstraat.
De opgehoogde groenbuffer maakt dit extra voelbaar.
Zo zijn de gebouwen B, C en D parallel langs deze grens ingeplant, weliswaar op een voldoende afstand van 12 meter zodat de groenbuffer vanuit de site nog voldoende beleefbaar zou zijn.
In de ritmische opeenvolging van drie gebouwen vormen een waterpartij en een groenvlak 'schakel-elementen'.
Het watervlak tussen de gebouwen B en C is meer dan alleen een architecturaal landschappelijk element, het dient tegelijk als bufferbekken en opslag voor bluswater.
De groene schakel die de gebouwen C en D verbindt, draagt een soort recreatieve functie in zich.
Het kan benut worden als een picknickplaats tijdens de middagpauze, een ruimte om even een frisse neus te halen.
Er is ook aandacht voor duurzaam bouwen: op het dak van één bedrijfsverzamelgebouw worden fotovoltaïsche zonnepanelen geïnstalleerd die voldoende elektriciteit genereren voor het aansturen van de hydrofoorgroep voor de regenwaterrecuperatie uit het bufferbekken en de buitenverlichting op de site.
Patrick De Klerck:
"We streven naar een goede mobiliteit door het aanleggen van een gemeenschappelijke parking en een duidelijk verkeersplan op de site.
Het parkeren is voorzien aan de randen van de site, weliswaar regelmatig onderbroken door een stuk groen.
Op die manier kan de volledige centrale ruimte optimaal benut worden voor de inplanting van de gebouwen, wegenis en de daarbij horende manoeuvreerruimte.
De positionering van de gebouwen is zodanig opgevat dat perfect doorrijden mogelijk is, zonder dat voertuigen zich hoeven te keren om de site opnieuw te verlaten."
Niet alleen in het masterplan is er gestreefd naar samenhang, ook in de architectuur van de bedrijfsverzamelgebouwen.
Alle vier kennen ze dezelfde eenvoudige vormentaal, gevelopvatting en materialisatie.
In het ontwerp is voorrang gegeven aan gebouwen met een eenvoudig rechthoekig grondplan.
Dit laat ook de meeste mogelijkheden toe naar efficiënt ruimtegebruik en opsplitsbaarheid in afzonderlijke units.
De mogelijkheid tot polyvalente invulling van de verschillende bedrijfsunits onderstreept de wil tot realisatie van een duurzaam werkklimaat.
In totaal zijn er maximum 14 modules: schakelen van 2 of meerdere units tot een grotere module is hier perfect mogelijk en afhankelijk van de eisen van de koper.
De bedrijvenunits worden opgetrokken uit duurzame materialen en werden optimaal georiënteerd op het terrein rekening houdend met de zon.
Er is geopteerd om betonnen kolommen aan de buitenkant van de gevel aan te brengen.
Met deze structurele ingreep wil men het volgende bereiken:
- De kolommen vormen in de buitengevel een soort visuele scheiding tussen de verschillende units, wat de verzelfstandiging ervan verhoogt.
- Daarnaast verbreken ze de vlakheid van de gevel. Een ritmische gevelverdeling stelt zich in de plaats.
- Bij schakeling van twee of meerdere units vermijdt men dat binnenkolommen een hindernis zouden kunnen zijn bij stapeling tegen de gevel.
Naar invulling kan gespeeld worden met gesloten of open vlakken, al naargelang de behoefte aan een showroom of extra lichtinval.
De gevel van elke unit laat mogelijkheden toe om publiciteit, kleuraccenten, enz... aan te brengen, weliswaar binnen een zekere logica die doorgetrokken wordt over alle gevels van de 4 bedrijfsverzamelgebouwen.
Het is perfect mogelijk om elke unit te voorzien van een poort en een afzonderlijke inkomdeur.
Blankenberge-Online 28/12/2009
© Tekst en afbeelding(en) mogen gebruikt worden mits
duidelijke bronvermelding (www.blankenberge-online.be)
|
Heeft u een persbericht, interessant nieuws of weetjes die verband houden met onze stad...
stuur het door naar de redactie van Blankenberge-Online
|
|
|
Blankenberge-Online
instellen als startpagina
bij favorieten plaatsen
deze website aanbevelen